Πώς λειτουργεί η εκτίμηση ακινήτου στο PriceHub;

Πληκτρολογείς τη διεύθυνση του ακινήτου, επιλέγεις κατοικία ή οικόπεδο και παίρνεις αποτέλεσμα σε 60 δευτερόλεπτα. Το PriceHub χρησιμοποιεί live δεδομένα αγοράς και AI ανάλυση για να υπολογίσει την εκτιμώμενη αξία.

Κοστίζει κάτι η εκτίμηση ακινήτου;

Όχι. Το PriceHub προσφέρει 3 δωρεάν εκτιμήσεις χωρίς εγγραφή και χωρίς κάρτα. Για απεριόριστες εκτιμήσεις υπάρχει πλάνο συνδρομής.

Σε ποιες περιοχές καλύπτει το PriceHub;

Το PriceHub καλύπτει πανελλαδικά με 200+ ζώνες — Αθήνα, Θεσσαλονίκη, Πάτρα, Ηράκλειο, Λάρισα, Βόλο, και όλη την υπόλοιπη Ελλάδα.

Πόσο ακριβής είναι η εκτίμηση του PriceHub;

Η εκτίμηση βασίζεται σε live τιμές αγοράς και AI ανάλυση παραγόντων αξίας. Αποτελεί ενδεικτική εκτίμηση βάσει δεδομένων αγοράς, όχι επίσημη πραγματογνωμοσύνη.

Τι είδη ακινήτων μπορώ να εκτιμήσω;

Το PriceHub εκτιμά αξία διαμερισμάτων, μονοκατοικιών και οικοπέδων σε όλη την Ελλάδα.

PriceHub — Εκτίμηση Αξίας Ακινήτου | Δωρεάν, Άμεσα, Αξιόπιστα

Πόσα βγάζει πραγματικά το ακίνητό σου;

Βάλε το ενοίκιο και τα έξοδά σου — σε 30 δευτερόλεπτα θα ξέρεις την καθαρή απόδοση και την εισοδηματική αξία του ακινήτου σου.

Καθαρό εισόδημα

Τι μένει μετά φόρους & έξοδα

Απόδοση %

Σε σύγκριση με την αγορά

Αξία ακινήτου

Βάσει εισοδήματος

Αξία βάσει εισοδήματος

—

💰 Ενοίκια που εισπράττεις/χρόνο

—

✅ Τι μένει στην τσέπη σου/χρόνο

—

Απόδοση επένδυσης (Yield)

—

🗓 Σε 10 χρόνια βγάζεις

—

Η απόδοσή σου vs αγορά

Χαμηλή <3%Μέση αγοράς ~4.5%Υψηλή >8%

Πού πάνε τα χρήματά σου;

Κάθε χρόνο από τα ενοίκια, τόσα κρατάς και τόσα φεύγουν σε φόρους & έξοδα.

Πόσα μαζεύεις με τα χρόνια;

Αν νοικιάζεις σταθερά, αυτά είναι τα χρήματα που θα έχεις βγάλει στο μέλλον.

Διεύθυνση ακινήτου (προαιρετικό — για σκορ γειτονιάς)

📮 ΤΚ

Βήμα 1 — Τύπος ενοικίασης

Πώς νοικιάζεις το ακίνητο;

Μηνιαίο ενοίκιο (€)

Το ποσό που εισπράττεις κάθε μήνα

Εμβαδόν ακινήτου (τ.μ.)

Κενές περίοδοι / χρόνο ?

Βήμα 2 — Έξοδα & φόροι

Τα defaults είναι τυπικές τιμές για ένα διαμέρισμα — άλλαξέ τα αν διαφέρουν.

Κοινόχρηστα, ΤΑΠ, συντήρηση (€/χρόνο)

Τυπικά €400–800 για διαμέρισμα

ΕΝΦΙΑ (€/χρόνο)

Βρες το ποσό στο ΑΑΔΕ / myAADE

Φορολογική κλίμακα ενοικίων

Επίλεξε βάσει συνολικού εισοδήματος ενοικίων

Διαχειριστής ακινήτου;

Βήμα 3 — Απόδοση & αξία

Ποια απόδοση θεωρείς αποδεκτή; (Yield) 4.5%

1% — Πολύ χαμηλή4–5% — Μέση αγοράς10%+ — Εξαιρετική

Γνωρίζεις την τιμή αγοράς; (προαιρετικό)

Αν έχεις αγοράσει ή σκέφτεσαι να αγοράσεις, βάλε το ποσό για να δεις την πραγματική σου απόδοση και αν το ακίνητο είναι υπο/υπερτιμημένο.

💡 Τυπικές αποδόσεις στην Ελλάδα: κατοικίες 3–5% · επαγγελματικά 5–8% · Airbnb 6–11%

—

Μηνιαίο καθαρό

Μετά φόρους, έξοδα & δόσεις

—

Ετήσια απόδοση

Ο ρυθμός που αυξάνονται τα χρήματά σου κάθε χρόνο

—

Αποπληρωμή

Πότε η επένδυση έχει πληρώσει τον εαυτό της

Συνολικός απολογισμός 10ετίας

Βάζεις

—

Παίρνεις πίσω

—

Κέρδος

—

📌 Ενοίκια (καθαρά): —

📈 Υπεραξία ακινήτου: —

Τα ενοίκια είναι αυτά που εισπράττεις κάθε μήνα μετά από φόρους, διαχείριση και τυχόν δόσεις δανείου. Η υπεραξία είναι το κέρδος από την αύξηση της αξίας του ακινήτου όταν το πουλήσεις.

Πώς εξελίσσεται η επένδυσή σου

Αξία ακινήτου και ετήσιο εισόδημα χρόνο με χρόνο.

Αξίζει αυτή η επένδυση;

Βάλε τιμή αγοράς, ενοίκιο και τα βασικά κόστη — σε 30 δευτερόλεπτα θα δεις πόσα κερδίζεις σε 10 χρόνια και αν το ακίνητο αποδίδει καλύτερα από άλλες επενδύσεις.

Κέρδος 10ετίας

Ενοίκια + υπεραξία

IRR Απόδοση

Μέση ετήσια % στη 10ετία

Σύγκριση

Ακίνητο vs άλλες επενδύσεις

Διεύθυνση ακινήτου (προαιρετικό — για ακριβέστερες εκτιμήσεις)

📮 ΤΚ

Βήμα 1 — Τιμή αγοράς

Αξία κτήσης του ακινήτου

Αγοράζεις; Βάλε την τιμή αγοράς. Το έχεις ήδη (κληρονομιά, δωρεά κτλ.); Βάλε την τρέχουσα εκτιμώμενη αξία — αυτό είναι το κεφάλαιο που «δένεις» στην επένδυση. Πρόσθεσε και το κόστος ανακαίνισης αν χρειάζεται.

Τιμή αγοράς (€)

Πόσο πληρώνεις για το ακίνητο

Κόστος ανακαίνισης (€) — προαιρετικό

0 αν δεν χρειάζεται δουλειά

Κόστος αγοράς (%) ?

Φόρος μεταβίβασης 3% + λοιπά έξοδα κτήσης

Βήμα 2 — Ενοίκια & Έξοδα

Τι κερδίζει και τι κοστίζει το ακίνητο;

Τα defaults είναι τυπικές τιμές για ένα αστικό διαμέρισμα — άλλαξέ τα αν διαφέρουν.

Μηνιαίο ενοίκιο (€)

Πόσο θα εισπράττεις κάθε μήνα

Κενές περίοδοι / χρόνο ?

Κενό μεταξύ αλλαγών ενοικιαστή

Φόρος ενοικίων

Επίλεξε βάσει συνολικών ενοικίων σου

Ετήσια έξοδα (€)

ΕΝΦΙΑ + κοινόχρηστα + συντήρηση

Βήμα 3 — Χρηματοδότηση

Πώς χρηματοδοτείς την αγορά;

Βήμα 4 — Σενάριο 10ετίας

Πώς θα κινηθεί η αγορά τα επόμενα 10 χρόνια;

Επέλεξε ένα σενάριο — δεν υπάρχει "σωστή" απάντηση. Η αγορά είναι αβέβαιη, γι' αυτό δείχνουμε εύρος.

Σύγκριση με άλλη επένδυση — προαιρετικό

Αν έχεις τα χρήματά σου ήδη επενδυμένα αλλού — π.χ. προθεσμιακή 3.5%, ομόλογο 4%, ή fund — βάλε την απόδοσή τους εδώ. Θα δεις αν το ακίνητο βγάζει περισσότερα σε 10 χρόνια.

% / έτος

⚠ Οι υπολογισμοί βασίζονται σε σταθερές παραδοχές 10ετίας. Χρησιμοποίησέ τους ως κατευθυντήριο πλαίσιο — όχι ως εγγύηση απόδοσης.
📐 Μεθοδολογία: DCF (Discounted Cash Flow) με IRR bisection solver · Κόστος κτήσης, υπόλοιπο δανείου και exit equity σύμφωνα με RICS Red Book / IVS 105.

Μηνιαία Δόση Δανείου

—

Ποσό δανείου

—

Ιδία κεφάλαια

—

Σύνολο τόκων

—

Συνολικό κόστος

—

Κεφάλαιο vs Τόκοι ανά χρόνο

Κόστη Αγοράς Ακινήτου

Έξοδο	Βάση	Ποσό

Στοιχεία Δανείου

Αξία ακινήτου (€)

Επιτόκιο (%/έτος)

LTV — Ποσοστό χρηματοδότησης70%

Διάρκεια δανείου

Τα στοιχεία δανείου είναι ενδεικτικά. Επικοινωνήστε με τράπεζα ή χρηματοδοτικό σύμβουλο.

🏡 Μονοκατοικία — Εκτίμηση κατόπιν αυτοψίας Η αξία μονοκατοικίας δεν μπορεί να υπολογιστεί αξιόπιστα μέσω αλγορίθμου — παράγοντες όπως αρχιτεκτονική, διαρρύθμιση, ποιότητα κατασκευής, κατάσταση και θέα επηρεάζουν σημαντικά την αξία και απαιτούν αυτοψία.

Για αξιόπιστη εκτίμηση, απευθυνθείτε σε πιστοποιημένο εκτιμητή (RICS / ΣΕΑ) ή επαγγελματία μεσίτη που γνωρίζει την τοπική αγορά.

Εκτίμηση Αξίας Κατοικίας

Ζώνη — Επίλεξε την περιοχή από τη λίστα ή πληκτρολόγησε τη διεύθυνση στη Συγκριτική για αυτόματη ανίχνευση.
Εμβαδόν — Τα εσωτερικά καθαρά τ.μ. (π.χ. 85 τ.μ. διαμέρισμα). Μπαλκόνια, βεράντες, αποθήκη κτλ. δεν μπαίνουν εδώ — υπάρχουν ξεχωριστά πεδία παρακάτω στα «Extras».
📅 Έτος κατασκευής — Επηρεάζει την απαξίωση του κτιρίου (1.5%/έτος).
☐ Μορφολογία — Εσωτερικό = αυλή/πίσω. Κανονικό-Προσόψεως = πρόσοψη σε έναν δρόμο. Γωνιακό = πρόσοψη σε δύο δρόμους.

Τοποθεσία & Κτίριο

Ζώνη / Περιοχή

Εμβαδόν κτιρίου (τ.μ.)

Εμβαδόν οικοπέδου (τ.μ.) ΚΛΕΙΔΙ

Έτος κατασκευής

Κατάσταση κτιρίου

Αριθμός ορόφων κτιρίου

Θέρμανση

Χαρακτηριστικά & Extras

Θέα

Πισίνα

Κήπος

Γκαράζ / Parking

Τύπος οικοπέδου

🚇 Εγγύτητα σε Μετρό / ΗΣΑΠ / Τραμ Χωρίς υπεραξία

Συμπληρώνεται αυτόματα αν χρησιμοποιηθεί διεύθυνση

AXIA Home · Μέθοδος Κόστους · Γη + Κτίριο + Extras

⚠️ Σημαντική Ενημέρωση Η εκτίμηση είναι αποκλειστικά ενδεικτική. Δεν υποκαθιστά πιστοποιημένη αποτίμηση από διπλωματούχο εκτιμητή (RICS / ΣΕΑ). Η πραγματική αξία μπορεί να αποκλίνει ±15–25%.

Εκτιμώμενη Αξία Οικοπέδου

Χαμηλή

—

Εκτίμηση

—

Υψηλή

—

🏗 Αναπτυξιακό Δυναμικό

—

τ.μ. δομήσιμα

—

τ.μ. κάλυψη

—

ℹ️ Η εκτίμηση βασίζεται στη Συγκριτική Μέθοδο (AXIA Plot): τρέχουσες τιμές γης ζώνης από Q-REFRESH (xe.gr, Μάιος 2026) × εμβαδόν, με διόρθωση για σχήμα/θέα. Το Αναπτυξιακό Δυναμικό υπολογίζεται βάσει ΣΔ/ΣΚ. Για δεσμευτική αποτίμηση απαιτείται πλήρης ανάλυση με πραγματικά δεδομένα αγοράς.

Λεπτομερής Ανάλυση

GDV, Π.Α., Κόστη Ανάπτυξης, Αντιπαροχή

Premium

🎯 Αξία Οικοπέδου για Αγοραστή / Επενδυτή

Παρούσα Αξία Γης

= αυτό που δικαιολογείται να πληρώσει ο επενδυτής

—

Ποσοστό Αντιπαροχής

—

Ανάλυση Εκτίμησης βάσει Μεθόδου AXIA Plot

Αναπτύξιμη επιφάνεια (ΣΔ × τ.μ. οικοπέδου) —

Αναμενόμενα Έσοδα Πωλήσεων (Gross Development Value)

Τι θα πουλήσει ο developer — ΟΧΙ η αξία γης

—

ΑΦΑΙΡΕΣΕΙΣ ΚΟΣΤΩΝ:

− Κόστος Κατασκευής —

− Εργολαβικό Όφελος (20%) —

− Αμοιβές Μηχανικών & Άδειες (5%) —

− Απρόβλεπτα Έξοδα (5%) —

− Κόστος Χρηματοδότησης (4,83% επί devCost) —

− Κόστος Προώθησης & Νομικά (3% GDV) —

= Μελλοντική Αξία Γης —

− Υπεραξία Γης (Μ.Α. − Π.Α.) —

= Αξία Οικοπέδου (Παρούσα) —

— €/τ.μ. GDV − — € Κόστη = — € Αξία Γης

Ποσοστό Αντιπαροχής βάσει εκτίμησης —

Τιμή/τ.μ. οικοπέδου

—

€/τ.μ. γης

Τιμή κατοικίας

—

€/τ.μ. (άνω όροφοι)

ΣΔ × m² οικοπέδου

—

δόμηση που επιτρέπεται

Όροφοι / Αποτύπωμα

—

τ.μ. κάλυψη εδάφους

Εκτιμώμενο κέρδος developer

—

% επί GDV

Εκτίμηση Αξίας Οικοπέδου

Στοιχεία Οικοπέδου

Διεύθυνση ακινήτου

Αυτόματη εύρεση ζώνης

Ζώνη / Περιοχή

Ανιχνεύεται αυτόματα από τη διεύθυνση — αν δεν είναι σωστή, άλλαξέ τη χειροκίνητα.

📮 ΤΚ

Εμβαδόν

τ.μ.

ΣΔ — Συντελεστής Δόμησης

ή πληκτρολόγησε χειροκίνητα ↑

ΣΚ — Συντελεστής Κάλυψης

ή πληκτρολόγησε χειροκίνητα ↑

Κατανομή Επιφάνειας Δόμησης — υπολογίζεται αυτόματα από ΣΔ & ΣΚ

Κατοικία

—

τ.μ.

🏚 Υφιστάμενο Κτίριο

🏗 Κόστη Κατασκευής — κόστος ανέγερσης (€/τ.μ.)

Κατοικίες

€/τ.μ.

🔧 Εργολαβικό

% (default 20%)

💰 Χρηματοδότηση

Επιτόκιο Χρηματοδότησης (%) ?

AXIA default: 4,83% (slide 63)

Έτη Ανάπτυξης ?

AXIA default: 1 έτος (slide 66)

Μορφολογία / Πρόσοψη

Θέα

AXIA Plot · Ιδιόκτητη Μεθοδολογία Εκτίμησης

⚠️ Σημαντική Ενημέρωση Η εκτίμηση είναι αποκλειστικά ενδεικτική και δεν υποκαθιστά πιστοποιημένη αποτίμηση (RICS / ΣΕΑ). Ο ΣΔ πρέπει να επαληθεύεται πάντα στο αρμόδιο Πολεοδομείο ή στο sdigmap.tee.gov.gr.

Εκτίμηση ακινήτου
σε 60 δευτερόλεπτα.

Πώς λειτουργεί

Τι μπορείς να κάνεις

Δωρεάν κατά το BETA

Επέλεξε το πλάνο που σου ταιριάζει

Τι λένε οι χρήστες

Οι 6 παράγοντες που καθορίζουν την αξία ενός ακινήτου

Εργαλείο αποτίμησης για επαγγελματίες και ιδιώτες

Θέλουμε να είμαστε ξεκάθαροι από την αρχή.

Η ομάδα

Τι παρέχουμε

Χρειάζεσαι επαγγελματία; Εμείς τον έχουμε.

Τα credits σου εξαντλήθηκαν

Πού πάνε τα χρήματά σου;

Πόσα μαζεύεις με τα χρόνια;

Πώς εξελίσσεται η επένδυσή σου

Κεφάλαιο vs Τόκοι ανά χρόνο

Κόστη Αγοράς Ακινήτου

Δημιουργία Λογαριασμού

Εκτίμηση ακινήτουσε 60 δευτερόλεπτα.

Πώς λειτουργεί

Τι μπορείς να κάνεις

Δωρεάν κατά το BETA

Επέλεξε το πλάνο που σου ταιριάζει

Ζητήστε προσφορά

Τι λένε οι χρήστες

Οι 6 παράγοντες που καθορίζουν την αξία ενός ακινήτου

Εργαλείο αποτίμησης για επαγγελματίες και ιδιώτες

Θέλουμε να είμαστε ξεκάθαροι από την αρχή.

Η ομάδα

Τι παρέχουμε

Χρειάζεσαι επαγγελματία; Εμείς τον έχουμε.

Τα credits σου εξαντλήθηκαν

Πού πάνε τα χρήματά σου;

Πόσα μαζεύεις με τα χρόνια;

Πώς εξελίσσεται η επένδυσή σου

Κεφάλαιο vs Τόκοι ανά χρόνο

Κόστη Αγοράς Ακινήτου

Αναβάθμισε τον λογαριασμό σου

Καλωσόρισες στο PriceHub

Σύνδεση Επαγγελματία

Δημιουργία Λογαριασμού

Αποθήκευσε τις εκτιμήσεις σου

Έλεγξε το email σου

Ξεκλείδωσε:

👑 Admin Login

Google Maps API Key Ανενεργό

Εκτίμηση ακινήτου
σε 60 δευτερόλεπτα.