Εκτιμώμενη Αγοραία Αξία
Χαμηλή
—
—
Εκτίμηση
—
—
Υψηλή
—
—
Μέτρια εμπιστοσύνη
Δείκτης Γειτονιάς
—
/ 100
Εκτιμώμενη τιμή/τ.μ. ακινήτου
—
Μετά παλαιότητα + ποιότητα
Επίδραση χαρακτηριστικών
—
Συνδυαστικός συντελεστής
Νοικιάζεις ή σκέφτεσαι να νοικιάσεις αυτό το ακίνητο;
Δες τι εισόδημα αναμένεις — τα στοιχεία μεταφέρονται αυτόματα.
Τύπος Ακινήτου
Διαμέρισμα
Οροφομεζονέτα
Μονοκατοικία
Τοποθεσία & Βασικά Στοιχεία
Αυτόματη εύρεση ζώνης και live τιμή από valuemaps
Χαρακτηριστικά Ακινήτου
Ισόγειο
▾
Εισάγετε έτος για αυτόματη απόσβεση
Προαιρετικό — βελτιώνει συντελεστή
—
Προσθήκες & Extras
Καμία επιλογή
▾
Συμπληρώνεται αυτόματα από τη διεύθυνση
Μετά απόσβεση
—
εισάγετε έτος
+ Συντ. ορόφου
—
τελική βάση/τ.μ.
↳ Εκτίμηση συνόλου
—
ΣΥΝΟΛΟ (πριν extras)
Δωρεάν · Χωρίς εγγραφή · Αποτέλεσμα σε δευτερόλεπτα
⚠️ Σημαντική Ενημέρωση — Όρια Ευθύνης
Η εκτίμηση που παράγεται από το PriceHub είναι αποκλειστικά ενδεικτική και βασίζεται σε αντικειμενικές αξίες ΑΑΔΕ (valuemaps.gov.gr) και στατιστικά δεδομένα τιμών αγοράς. Δεν αποτελεί επίσημη εκτίμηση ακινήτου κατά την έννοια της ισχύουσας νομοθεσίας και δεν υποκαθιστά την πιστοποιημένη αποτίμηση από διπλωματούχο εκτιμητή (RICS / TEGoVA / ΣΕΑ).
Η εκτίμηση δεν μπορεί να χρησιμοποιηθεί για: φορολογικούς σκοπούς, υποβολή σε τράπεζα / χρηματοδοτικό ίδρυμα, δικαστικές υποθέσεις, συμβολαιογραφικές πράξεις ή οποιαδήποτε επίσημη διαδικασία. Η πραγματική αξία μπορεί να αποκλίνει ±15–30% ανάλογα με ιδιαίτερα χαρακτηριστικά που δεν αποτυπώνονται στο μοντέλο. Το PriceHub δεν φέρει καμία ευθύνη για αποφάσεις που λαμβάνονται βάσει των εκτιμήσεων αυτών.
Πόσα βγάζει πραγματικά το ακίνητό σου;
🏠 Για ιδιοκτήτες που ήδη νοικιάζουν ή σχεδιάζουν να νοικιάσουν
Βάλε το ενοίκιο και τα έξοδά σου — σε 30 δευτερόλεπτα θα ξέρεις τι μένει στην τσέπη σου μετά φόρους και έξοδα, και αν το ενοίκιό σου είναι ανταγωνιστικό για την αγορά.
Καθαρό εισόδημα
Τι μένει μετά φόρους & έξοδα
Απόδοση %
Σε σύγκριση με την αγορά
Αξία ακινήτου
Βάσει εισοδήματος
Αξία βάσει εισοδήματος
—
💰 Ενοίκια που εισπράττεις/χρόνο
—
✅ Τι μένει στην τσέπη σου/χρόνο
—
Απόδοση επένδυσης (Yield)
—
🗓 Σε 10 χρόνια βγάζεις
—
Η απόδοσή σου vs αγορά
Χαμηλή <3%Μέση αγοράς ~4.5%Υψηλή >8%
Πού πάνε τα χρήματά σου;
Κάθε χρόνο από τα ενοίκια, τόσα κρατάς και τόσα φεύγουν σε φόρους & έξοδα.
Πόσα μαζεύεις με τα χρόνια;
Αν νοικιάζεις σταθερά, αυτά είναι τα χρήματα που θα έχεις βγάλει στο μέλλον.
Βήμα 1 — Τύπος ενοικίασης
Πώς νοικιάζεις το ακίνητο;
Το ποσό που εισπράττεις κάθε μήνα
Βήμα 2 — Έξοδα & φόροι
Τα defaults είναι τυπικές τιμές για ένα διαμέρισμα — άλλαξέ τα αν διαφέρουν.
Τυπικά €400–800 για διαμέρισμα
Βρες το ποσό στο myAADE.gr
Επίλεξε βάσει συνολικού εισοδήματος ενοικίων
Βήμα 3 — Απόδοση & αξία
4.5%
1% — Πολύ χαμηλή4–5% — Μέση αγοράς10%+ — Εξαιρετική
Γνωρίζεις την τιμή αγοράς; (προαιρετικό)
Αν έχεις αγοράσει ή σκέφτεσαι να αγοράσεις, βάλε το ποσό για να δεις την πραγματική σου απόδοση και αν το ακίνητο είναι υπο/υπερτιμημένο.
Τι σημαίνουν τα αποτελέσματα
1
Αξία βάσει εισοδήματος
Δεν είναι η τιμή αγοράς — είναι πόσο "αξίζει" το ακίνητο με βάση μόνο τα ενοίκια που βγάζει. Αν η αγοραία τιμή είναι πολύ μεγαλύτερη, σημαίνει ότι το ακίνητο δεν αποδίδει αρκετά σε σχέση με την τιμή του.
2
Απόδοση ενοικίου (Yield)
Δείχνει τι % κερδίζεις ετήσια σε σχέση με την αξία του ακινήτου. Παράδειγμα: ακίνητο 200.000€ με 8.000€/χρόνο ενοίκια = 4% απόδοση. Για σύγκριση: τράπεζα ~3%, ελληνικά ομόλογα ~3.5–4%.
3
Καθαρό εισόδημα
Αυτά είναι τα πραγματικά χρήματα που μένουν στην τσέπη σου μετά από φόρους ενοικίων, ΕΝΦΙΑ, κοινόχρηστα και έξοδα συντήρησης. Το "μικτό" είναι πριν τις αφαιρέσεις — το "καθαρό" είναι αυτό που πραγματικά εισπράττεις.
💡 Τυπικές αποδόσεις στην Ελλάδα: κατοικίες 3–5% · επαγγελματικά 5–8% · Airbnb 6–11%
—
Μηνιαίο καθαρό
Μετά φόρους, έξοδα & δόσεις
—
Ετήσια απόδοση
Ο ρυθμός που αυξάνονται τα χρήματά σου κάθε χρόνο
—
Πότε βγαίνει
Σε πόσα χρόνια θα έχεις πάρει πίσω τα χρήματά σου
Συνολικός απολογισμός 10ετίας
Βάζεις
—
Παίρνεις πίσω
—
Κέρδος
—
📌 Ενοίκια (καθαρά): —
📈 Υπεραξία ακινήτου: —
Τα ενοίκια είναι αυτά που εισπράττεις κάθε μήνα μετά από φόρους, διαχείριση και τυχόν δόσεις δανείου. Η υπεραξία είναι το κέρδος από την αύξηση της αξίας του ακινήτου όταν το πουλήσεις.
Πώς εξελίσσεται η επένδυσή σου
Αξία ακινήτου και ετήσιο εισόδημα χρόνο με χρόνο.
Αξίζει αυτή η επένδυση;
🔍 Για αυτούς που σκέφτονται να αγοράσουν ακίνητο ως επένδυση
Βάλε τιμή αγοράς, ενοίκιο και τα βασικά κόστη — σε 30 δευτερόλεπτα θα δεις πόσα κερδίζεις σε 10 χρόνια και αν αξίζει περισσότερο από μια κατάθεση ή ομόλογο.
Κέρδος 10ετίας
Ενοίκια + υπεραξία
IRR Απόδοση
Μέση ετήσια % στη 10ετία
Σύγκριση
Ακίνητο vs άλλες επενδύσεις
Βήμα 1 — Τιμή αγοράς
Αξία κτήσης του ακινήτου
Αγοράζεις; Βάλε την τιμή αγοράς. Το έχεις ήδη (κληρονομιά, δωρεά κτλ.); Βάλε την τρέχουσα εκτιμώμενη αξία — αυτό είναι το κεφάλαιο που «δένεις» στην επένδυση. Πρόσθεσε και το κόστος ανακαίνισης αν χρειάζεται.
Πόσο πληρώνεις για το ακίνητο
0 αν δεν χρειάζεται δουλειά
Φόρος μεταβίβασης 3% + λοιπά έξοδα κτήσης
Βήμα 2 — Ενοίκια & Έξοδα
Τι κερδίζει και τι κοστίζει το ακίνητο;
Τα defaults είναι τυπικές τιμές για ένα αστικό διαμέρισμα — άλλαξέ τα αν διαφέρουν.
Πόσο θα εισπράττεις κάθε μήνα
Κενό μεταξύ αλλαγών ενοικιαστή
Επίλεξε βάσει συνολικών ενοικίων σου
ΕΝΦΙΑ (φόρος ακινήτων) + κοινόχρηστα + συντήρηση
Βήμα 3 — Χρηματοδότηση
Πώς χρηματοδοτείς την αγορά;
Βήμα 4 — Σενάριο 10ετίας
Πώς θα κινηθεί η αγορά τα επόμενα 10 χρόνια;
Επέλεξε ένα σενάριο — δεν υπάρχει "σωστή" απάντηση. Η αγορά είναι αβέβαιη, γι' αυτό δείχνουμε εύρος.
Σύγκριση με άλλη επένδυση — προαιρετικό
Αν έχεις τα χρήματά σου ήδη επενδυμένα αλλού — π.χ. προθεσμιακή 3.5%, ομόλογο 4%, ή fund — βάλε την απόδοσή τους εδώ. Θα δεις αν το ακίνητο βγάζει περισσότερα σε 10 χρόνια.
% / έτος
Τι σημαίνουν τα αποτελέσματα
1
Μηνιαίο καθαρό εισόδημα
Αυτά είναι τα χρήματα που μπαίνουν στην τσέπη σου κάθε μήνα, αφού αφαιρεθούν φόροι, έξοδα συντήρησης και — αν έχεις δάνειο — η μηνιαία δόση. Αν η τιμή είναι αρνητική, το ακίνητο κοστίζει περισσότερο απ' όσο βγάζει αυτή την περίοδο.
2
Ετήσια απόδοση
Δείχνει πόσο % κερδίζεις κάθε χρόνο συνολικά — από ενοίκια και από την αύξηση της αξίας του ακινήτου. Για σύγκριση: μια προθεσμιακή κατάθεση βγάζει ~3%, τα ελληνικά ομόλογα ~3.5–4%. Αν το ακίνητο βγάζει περισσότερο, αξίζει η επένδυση.
3
Ανάλυση 10ετίας
Υπολογίζουμε πόσα χρήματα θα έχεις μαζέψει σε 10 χρόνια από ενοίκια και από την αύξηση της αξίας του ακινήτου, μείον όλα τα κόστη. Είναι εκτίμηση — η αγορά δεν είναι προβλέψιμη — αλλά σου δίνει μια ρεαλιστική εικόνα αν αξίζει η επένδυση.
⚠ Τα αποτελέσματα είναι εκτιμήσεις βάσει των στοιχείων που έδωσες — όχι εγγύηση απόδοσης. Η αγορά ακινήτων μπορεί να κινηθεί διαφορετικά. Χρησιμοποίησέ τα ως βοήθημα σκέψης, όχι ως οικονομική συμβουλή.
Μηνιαία Δόση Δανείου
—
—
Ποσό δανείου
—
Ιδία κεφάλαια
—
Σύνολο τόκων
—
Συνολικό κόστος
—
Κεφάλαιο vs Τόκοι ανά χρόνο
Κόστη Αγοράς Ακινήτου
| Έξοδο | Βάση | Ποσό |
|---|
Στοιχεία Δανείου
70%
Πώς λειτουργεί ο υπολογισμός
1
Τοκοχρεολυτική δόση (annuity)
Ο υπολογισμός βασίζεται στη μέθοδο ίσης μηνιαίας δόσης. Κάθε δόση αποπληρώνει τόκους + κεφάλαιο, ώστε στο τέλος της διάρκειας το δάνειο να μηδενιστεί πλήρως. Οι τόκοι είναι υψηλότεροι στην αρχή και μειώνονται σταδιακά.
2
LTV — Ποσοστό χρηματοδότησης
Οι τράπεζες χρηματοδοτούν συνήθως έως 80% της αξίας του ακινήτου.
3
Κόστη αγοράς ακινήτου
Πέρα από το δάνειο, η αγορά συνεπάγεται επιπλέον έξοδα: φόρο μεταβίβασης (3%), συμβολαιογράφο, δικηγόρο, κτηματολόγιο, μεσίτη και έξοδα τράπεζας. Τυπικά κυμαίνονται στο 7–10% της αξίας του ακινήτου.
⚠️ Αποποίηση ευθύνης
Ο υπολογισμός αυτός είναι αποκλειστικά ενημερωτικός και δεν αποτελεί πρόταση χορήγησης δανείου. Το PriceHub δεν είναι χρηματοδοτικό ίδρυμα και δεν παρέχει δάνεια. Τα αποτελέσματα βασίζονται σε ενημερωμένα ενδεικτικά επιτόκια αγοράς και μπορεί να διαφέρουν από την τελική προσφορά της τράπεζας, η οποία εξαρτάται από το προφίλ του δανειολήπτη, το LTV και άλλους παράγοντες. Το PriceHub ενδέχεται να συνεργάζεται με εγκεκριμένους χρηματοδοτικούς συμβούλους στους οποίους μπορεί να σας παραπέμψει. Η τελική απόφαση ανήκει αποκλειστικά στον χρήστη και την τράπεζα. Το PriceHub δεν φέρει καμία ευθύνη για οποιοδήποτε πρόβλημα, διαφορά ή ζημία προκύψει από τη συνεργασία μεταξύ του χρήστη και τρίτων μερών (τραπεζών, χρηματοδοτικών συμβούλων ή άλλων παρόχων).
Μελέτη Κερδοφορίας Κατασκευαστή
Έχεις ήδη το οικόπεδο; Βάλε πόσο το αγόρασες και τα δικά σου στοιχεία κατασκευής — δες το πραγματικό καθαρό κέρδος, όχι την αξία γης.
① Οικόπεδο
② Δόμηση & Ανάπτυξη
Δομήσιμο = εμβαδόν × ΣΔ · το ΣΚ ορίζει το αποτύπωμα για υπόγειο/πάρκινγκ.
🏗 Τύπος Ανάπτυξης
Αποτύπωμα υπογείου = εμβαδόν × ΣΚ.
Bonus Ν.Ο.Κ.
③ Κόστος Κατασκευής
④ Τιμές Πώλησης
⑤ Χρηματοοικονομικές Παραδοχές
Αμοιβές Μηχανικών 5%, Απρόβλεπτα 5%, Προώθηση 3% επί GDV — ίδιες παραδοχές με AXIA Plot.
Υπεραξία Οικοπέδου (Φόρος)
Μελέτη Κερδοφορίας · Ίδια μεθοδολογία με AXIA Plot (residual) — εδώ η τιμή γης είναι γνωστό δεδομένο, όχι το ζητούμενο.
📊 Αυτή η μελέτη δεν εκτιμά την αξία του οικοπέδου — υποθέτει ότι το έχεις ήδη αγοράσει και υπολογίζει το πραγματικό καθαρό κέρδος του έργου μετά από όλα τα κόστη ανάπτυξης.
Εκτίμηση Αξίας Οικοπέδου
Στοιχεία Οικοπέδου
Διεύθυνση ακινήτου
Αυτόματη εύρεση ζώνης
Εμβαδόν
τ.μ.
ΣΔ — Συντελεστής Δόμησης
ή πληκτρολόγησε χειροκίνητα ↑
ΣΚ — Συντελεστής Κάλυψης
ή πληκτρολόγησε χειροκίνητα ↑
Κατανομή Επιφάνειας Δόμησης
— υπολογίζεται αυτόματα από ΣΔ & ΣΚ
Κατοικία
—
τ.μ.
Υφιστάμενο Κτίριο
Bonus Ν.Ο.Κ. (πολεοδομικά κίνητρα)
🏗 Κόστη Κατασκευής
— κόστος ανέγερσης (€/τ.μ.)
Κατοικίες
€/τ.μ.
🔧 Εργολαβικό
% (default 20%)
💰 Χρηματοδότηση
AXIA default: 4,83% (slide 63)
AXIA default: 1 έτος (slide 66)
AXIA Plot · Ιδιόκτητη Μεθοδολογία Εκτίμησης
⚠️ Σημαντική Ενημέρωση
Η εκτίμηση είναι αποκλειστικά ενδεικτική και δεν υποκαθιστά πιστοποιημένη αποτίμηση (RICS / ΣΕΑ). Ο ΣΔ πρέπει να επαληθεύεται πάντα στο αρμόδιο Πολεοδομείο ή στο sdigmap.tee.gov.gr.